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In der Gemeinde Olst-Wijhe Tiny House Ganzjährig Bewohnbar Kaufen entsteht ein grünes Band fortschrittlicher Wohnprojekte. Sie hatten bereits das erste ökologische und einzigartige Erdhausviertel in den Niederlanden, nicht viel später kam das grüne Senioren-CPO-Projekt Vriendenerf hinzu. Seit diesem Jahr ergänzt das naturnahe und zirkuläre Selbstbauquartier Olstergaard beide Projekte.

Auf dem Olstergaard bauen die Menschen alle möglichen Häuser. Tiny, Tiny+ und größer, alles ist willkommen.

Wenn Sie jedoch durch das im Bau befindliche Viertel gehen, stellen Sie fest, dass viele der Häuser kleiner sind als das, was Sie normalerweise in einem neuen Viertel antreffen. Kleineres Wohnen scheint im Olstergaard eher die Regel als die Ausnahme zu sein. Ist das die Zukunft des Bauens und Wohnens in den Niederlanden? Die ersten Bewohner sind jedenfalls sehr begeistert.

Gemeinsam mit Bewohnern gestaltet
Schon früh im Entwicklungsprozess entschied sich die Gemeinde dafür, die künftigen Bewohner aktiv an der Entwicklung teilhaben zu lassen.

Nach einem Aufruf machte sich eine erste Gruppe von Bewohnern an die Arbeit, um in Besprechungen den Grundriss und einen Rahmen für das Quartier festzulegen. Dies führte zu einem „Eisenbahnfahrplan“ voller Regeln, die die Inklusivität der Natur und die Zirkularität der Nachbarschaft gewährleisten müssen.

Als Gegenleistung für ihre Bemühungen erhielten die ersten Bewohner die erste Wahl aus den 50 Losen. Die restlichen Lose werden per Los vergeben. Die Mehrzahl der Grundstücke im Stadtteil sind individuelle Eigenbaugrundstücke, zusätzlich wird es ein CPO-Projekt (grau-grün) und soziale Mietwohnungen der Wohnungsbaugesellschaft Salland Wonen geben. Letztendlich werden 72 Haushalte im Olstergaard angesiedelt sein.

Am 9. Juli wurde das Quartier mit der Enthüllung des Willkommensschildes durch die ältesten und jüngsten Bewohner des Quartiers feierlich eröffnet. Die Rückseite des Willkommensschildes ist ein Bienenhotel.

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Natur inklusive und zirkulär
Damit nicht nur die Häuser, sondern auch die Gärten den Anforderungen entsprechen, müssen die künftigen Bewohner einem Qualitätsteam der Gemeinde einen Vorentwurf sowohl des Hauses als auch des Gartens vorlegen.

Nur mit Zustimmung kann man zur nächsten Phase übergehen, dem Umweltgenehmigungsantrag. Beispielsweise müssen die Bewohner nachweisen, dass sie Permakultur-Prinzipien im Garten anwenden und vier der fünf natur-inklusiven Maßnahmen in ihre Gestaltung einbeziehen. (Siehe den Zeitplan für diese Maßnahmen.) Dies sollte garantieren, dass der Olstergaard wirklich das grüne, nachhaltige und klimasichere Viertel wird, das die Gemeinde und die erste Gruppe von Bewohnern im Sinn haben.

Auch für öffentliche Grünflächen wurde ein umfassender Plan entwickelt, mit viel Augenmerk auf Biodiversität und einheimische Arten. Ein „grüner Arbeitskreis“ der Anwohner leistete Beiträge zu dem von den Landschaftsarchitekten Haver Droeze entwickelten Plan.

Auch Anwohner wollen sich an der Bewirtschaftung beteiligen, nicht weniger als 94 % von ihnen gaben in einer Umfrage an, dass sie hin und wieder bei der Pflege öffentlicher Grünanlagen im Quartier mithelfen wollen.

Tiny Houses und Tiny+ Häuser sind willkommen
Der Olstergaard gliedert sich in drei Wohnbereiche mit jeweils eigenen Regeln: natürlich kulturhistorisch, natürlich nährstoffreich und natürlich ökologisch. Auf jedem Baugrundstück im Olstergaard kann man klein bauen, aber die Wohnatmosphäre ist natürlich speziell für kleines Wohnen ökologisch gestaltet.

Mit kleineren Grundstücken und einem Gemeinschaftsgrundstück für die Tiny- und Tiny+-Häuser. Wenn alles fertig ist, werden es maximal zehn Häuser sein, die die Bezeichnung Tiny House (Wohnfläche bis 50 m2) wirklich tragen können. Sie finden jedoch auch verschiedene kleine Häuser im Format Tiny +, die von 50 bis 100 m2 reichen.

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Die kleinen Häuser des Olstergaard
Die folgenden Tiny Houses in verschiedenen Bauphasen sind bereits im Olstergaard zu finden

Im Dezember 2021 war Ingrid die erste Bewohnerin, die sich mit ihrem selbst entworfenen 35 m2 großen Tiny House auf dem Olstergaard niederließ. Ihr Haus wurde von Liberté Tiny Houses in Werkendam gebaut und per Tieflader nach Olst transportiert.

Das Haus ist netzunabhängig mit eigener Energieversorgung aus Sonnenkollektoren und Batterien. Es ist nicht an die Kanalisation angeschlossen, verfügt aber über einen Helophytenfilter und eine Komposttoilette. Ingrid hat einen Anschluss an das Wassernetz. Im Olstergaard können Sie völlig netzunabhängig sein, aber Sie können auch alle Anschlüsse nehmen, wenn Sie möchten.

Marloes – das Kofferhaus
Marloes lebt seit 2018 in ihrem Tiny House in Alkmaar, wo sie Teil des allerersten Pilotprojekts mit Tiny Houses in den Niederlanden war.

Im Januar 2022 wurde ihr Kofferhaus buchstäblich wie ein Koffer auf den Tieflader gelegt, und sie zog mit allem Drum und Dran auf den Olstergaard. Ihr Tiny House misst 24 m2 und wurde von Min-2 bouw-kunst aus Bergen entworfen und von einer Aktentasche von Louis Vutton inspiriert.

In Alkmaar lebte Marloes völlig netzunabhängig, im Olstergaard hat sie Anschlüsse in ihrem Schuppen, der gleichzeitig als Home Office dient.

Marjolein – kleiner Spross
TinyFindy-Gründerin Marjolein Jonker hat ebenfalls ein Grundstück im Olstergaard erworben. Nachdem sie fünf Jahre lang in ihrem ersten netzunabhängigen THOW in Alkmaar (neben Marloes) gelebt hatte, verkaufte sie ihr Haus, um im Olstergaard ein neues Tiny House auf einem Schraubenfundament zu bauen.

Haar Sprout ist ein 24 m2 großes Gewächshaus, das von Woonpioniers entworfen und von Blindwerkt gebaut wurde. Mit angebautem Gewächshaus beträgt die Grundfläche ihres Hauses etwas mehr als 50 m2, aber das Gewächshaus ist nicht isoliert und zählt nicht als Wohnraum. Ihr Haus ist energieautark, hat aber Wasseranschluss und Abwasser. Mit einem intelligenten Regenwassersystem spült Marjolein ihre Toilette mit Regenwasser, das auch ihre Waschmaschine betreibt.

In den Blogs auf ihrer Website Marjolein in het klein finden Sie viele Informationen über Konstruktionen, Installationen, Materialien und mehr.

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Marjolein und Ruben – mittlerer Spross
Auch Marjolein und Ruben haben sich für den Sprout entschieden. Das junge Paar hat sich für die mittlere Variante mit 42 m2 Wohnfläche entschieden, mit Stehboden. Die Hälfte der Seite, auf der sich das Gewächshaus befindet, wird von einem zusätzlichen Raum eingenommen, in dem ein Atelier/Arbeitszimmer eingerichtet wird. Dieser Sprout wird vollständig an die Versorgungs- und Kanalisation angeschlossen sein, und nächstes Jahr wird er weiter unten in der Nachbarschaft eine Zwillingsschwester/einen Zwillingsbruder haben, die beide von Blindwerkt nach einem Entwurf von Woonpioniers gebaut wurden.

Tiny+ in allen Größen
Neben den Tiny Houses, die Sie bereits im Olstergaard finden, werden Sie auch auf eine Vielzahl von Tiny+ Häusern stoßen. Sie sind kleiner als normale Häuser, aber etwas geräumiger als ein Tiny House. Häuser mit einer Wohnfläche zwischen 55 und 85 m2 sprechen eine breite Gruppe von Menschen an, denen winzig ein bisschen zu klein ist. Derzeit gibt es vier Tiny+ Häuser. Sie können den Bau von Sarahs Haus, das sie selbst mit dem Strobox-System baut, in ihrem Blog verfolgen.

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Auf dem Olstergaard wird viel gebaut und das wird auch in den nächsten Jahren so bleiben. Die Bauwelt kämpft mit Personalengpässen und Lieferschwierigkeiten, ökologische Bauherren mit Platz in der Planung sind noch knapper. Doch trotz gestiegener Baukosten und Verzögerungen aufgrund von Stickstoffproblemen entsteht in Olst in Overijssel ein einzigartiges Viertel, das auf jeden Fall einen Besuch wert ist. Die Bewohner sind bereits stolz auf ihren Kiez und wollen in Zukunft Führungen organisieren. Diese nehmen wir natürlich gerne zu gegebener Zeit in die TinyFindy-Agenda auf. Bis dahin: Es ist ein öffentlicher Bereich, Sie können also immer herumlaufen.

Adresse: Parkplatz an der Kreuzung Vink und Notarisappel, Olst.